Aujourd’hui encore, le sondage IFOP 2021 montre qu’investir dans la pierre semble la solution par excellence pour 75% des ménages français, notamment en vue de préparer sa retraite. Parcourons ensemble les bonnes raisons d’investir avec la Loi Pinel.
Se constituer un patrimoine immobilier
Le premier avantage du dispositif Pinel est de se constituer un patrimoine dans le logement neuf avec tous les avantages que cela implique. C’est-à-dire :
- Garantie décennale (sur le gros œuvre)
- Garantie biennale (sur les éléments d’équipement)
- Garantie de parfait achèvement (le logement doit être parfaitement fonctionnel)
- Parties communes soignées
- Normes de construction RT2012 (logement basse consommation)
Toutes ces garanties et avantages, vous permettent d’effectuer votre investissement en toute sérénité.
De plus, la réduction fiscale liée à votre investissement peut vous permettre de mobiliser moins de capitaux propres.
En effet, l’exonération d’impôts offerte par le dispositif s’articule comme suit :
- 12% (du prix TTC du bien plus frais de notaire) de réduction fiscale pour 6 années de location de votre bien immobilier
- 18% (du prix TTC du bien plus frais de notaire) de réduction fiscale pour 9 années
- Et jusqu’à 21% de réduction sur 12 ans.
Concrètement, en prenant en compte le plafonnement d’avantage fiscal fixé à 300 000€ par an pour deux biens maximum (ou 5 500€ par mètre carré), il vous est possible d’économiser jusqu’à 63 000€ sur 12 ans en réduction fiscale, ce qui vous permet par voie de conséquence de venir financer une partie de votre investissement immobilier.
En outre, faire de l’investissement locatif Pinel permet de déduire certaines charges du loyer, telles que :
- les intérêts d’emprunt
- les frais de garantie de l’emprunt
- les primes d’assurance
- les frais de gestion locative
- les frais d’entretien et de réparation
- les frais salariaux du gardien ou du concierge
- la taxe foncière.
Une fois libéré de vos engagements vis-à-vis de la loi Pinel, vous disposez de votre logement comme bon vous semble ; en d’autres termes, mieux vaut anticiper avant achat, l’utilisation que vous ferez plus tard de votre bien immobilier.
De cette façon, libre à vous d’opter aussi bien pour un petit studio que pour une surface bien plus large que vous pourrez par la suite, au choix :
- continuer à louer afin de vous constituer un complément de revenus
- habiter de façon plus pérenne
- optimiser votre logement fiscalement en utilisant par exemple le Location Meublé Non Professionnel (LMNP) (permet de générer des loyers un minimum de frottements fiscaux, vois aucun…).
Préparer sa retraite
Selon le mode de vie que vous souhaitez adopter pour vos vieux jours, la loi Pinel facilite l’acquisition d’un bien dont vous pourrez aussi bien vous servir pour percevoir un complément de revenu, que pour y loger en tant que résidence principale.
Il est à noter que le levier de l’achat d’immobilier locatif en loi Pinel par le biais du crédit reste le plus efficace en matière de rentabilité par rapport à l’investissement, grâce notamment au taux d’emprunt historiquement très bas, mais également par le fait que vous ne serez pas seul pour supporter de remboursement de votre mensualité, c’est-à-dire qu’il y aura votre locataire, puis la réduction fiscale et enfin votre participation.
Toutefois, gardez à l’esprit que seules certaines zones sont éligibles afin de profiter des réductions fiscales de la loi Pinel, à savoir :
- la Zone A (grandes métropoles)
- la Zone A bis (Paris et Île-de-France)
- la Zone B1 (communes de plus de 250 000 habitants).
Dans l’éventualité où votre préférence irait vers un autre type de logement ou une autre région, la revente de votre bien immobilier reste évidemment parfaitement envisageable une fois la période de location achevée, afin de réinvestir dans le bien de votre choix.
Plafonds de loyer Duflot/Pinel métropole
| ZONE | PRIX DU LOYER AU M2 |
| Zone A Bis | 17,55€ |
| Zone A | 13,04€ |
| Zone B1 | 10,51€ |
Protéger ses proches
Nous pouvons facilement nous rendre compte que l’acquisition de biens immobiliers profitera forcément un moment ou un autre à vos proches, qui pourront un jour profiter également des biens et de leurs loyers.
L’immobilier est un formidable outil patrimonial intergénérationnel.
De plus, le dispositif de défiscalisation de la loi PINEL depuis 2015 la location d’un habitat neuf à vos ascendants et descendants. Ainsi par exemple, un studio financé dans le cadre de cette loi pourra parfaitement servir de logement pour vos enfants durant leurs études.
En effet, la loi Pinel a pour but non seulement de participer à l’effort social, mais également à la solidarité intergénérationnelle au sein d’une famille.
Parce que la loi Pinel fait partie d’un ensemble bien plus large d’opportunités pour développer votre patrimoine immobilier, les conseillers Capfinances se tiennent à votre disposition pour vous proposer un accompagnement personnalisé.
